买房旅游城市,旅游城市买房合适吗

1. 为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？
2. 还有哪些城市允许外地人买房，且价值上升潜力不错的？
3. 想要买房，长沙、贵阳、昆明、南宁，哪个城市发展潜力更大？
4. 2021年国内热门旅游省份排名？
5. 旅游城市适合做什么生意比较好？

为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？

因为你没有被限购、还有购房名额，所以让你不要买公寓、商铺，买住宅才是你现阶段该干的事！

等你赚够了钱，住宅买够了，也没有名额再购买住宅房产了，买豪宅别墅或大面积不限购的住宅房产又不是你的追求，届时又正是需要做资产配置的时候，就可以适当的买公寓、商铺和旅游地产了。

①公寓，小面积租金收益相比之下高于住宅，对于买家来说、要么买一套纯自用型个人工作室、公寓经营者（整层以上购买）、或者纯投资用房；

②商铺，好铺养三代、更适合经营者、企业自用（资产配置）、以及纯投资用房的群体购房者；

③旅游地产，候鸟型房产，买的房子更多是情怀。

总之，说者无意、听者有心，买房不适合所有人，买公寓、商铺、又或者旅游地产不适合所有人，但总会有适合购买的人。

不买商铺和旅游地产可能是因为这几年的疫情导致经济状况不好，很多商铺租不出去，旅游业更是受到重创吧。现在商铺的卖价还是很高，但是因为难租出去，成本很难回本，作为投资来说不是很划算。不买公寓我个人理解为公寓现在的房产证好像不是七十年，而且很多公寓水电都是按照商业用水用电来收费的，所以不划算。如果产权和住宅一样，水电也不是很贵，那其实买个公寓还是很不错的。

房地产投资主要是两个方向：第一刚需，比如自住房；第二投资，比如二套住房、公寓、商铺和旅游地产。

如果是刚需，那没问题，不管便宜还是贵，你都要住啊，冬天难道为了买个便宜的羽绒服，每天让自己被冻得瑟瑟发抖吗？

如果是投资，就需要慎重考虑。投资需要考虑的因素是：投资回报率；如果回报率低，甚至还亏本，那肯定不行；如果投资回报高，那为什么不呢？

先说公寓，公寓属于商住两用性质，可以自己住，也可以当商铺使用。如果是为了自己住刚需，经济条件允许，优先考虑住宅，实在不行再考虑公寓。

公寓作为居住地，优点是比起普通住宅要便宜；缺点是产权年限少，经常是40年；水电很多地方走的是商业方向，贵；居住环境相对复杂，有很多商家入住。还有一点不能落户。

如果是投资的话，交易费率比较高，投资升值空间没有住宅好，所以慎选。

商铺，考虑两个方向：第一是未来资产升值；第二是日常的租金回流。

资产升值，主要是看当地经济的发展状况，普通人不好判断。重点放在资金回流上，好的商铺是可以给你提供稳定的现金流的，但前提是你的买个好位置的商铺。大型商业中心不用考虑，早被资本瓜分殆尽了，重点关注一下居民小区附近的底商，商铺的未来和小区的未来密切相关，考察好了再下手。

旅游地产，不建议考虑。第一是旅游这个产业，有一定的审美疲劳，山水再好，也不见得一直心心念念；第二是管理不方便，旅游地往往离生活地比较远，委托别人还要二次收费；第三是转手难，现在的新景点不断开发，人的趣味在不断变化，不好猜。

如果确实刚需，公寓可以考虑；如果投资，商铺慎重选择。

还有哪些城市允许外地人买房，且价值上升潜力不错的？

你好，我是武汉房***，专注武汉新房市场，你的问题我来帮你回答。

武汉还是允许外地人买房的。只不过是在不限购的区域内。江夏，五里界啊，阳逻啊，都不限购都可以买的。除此之外你还可以交两年社保也可以买房啊。武汉这座城市向一线城市在发展。后期的升值潜力还是巨大的。有投资的可能。因为市政建设在不断的完善。

允许外地人买房且最有价值增长潜力的城市，我认为是杭州市的临安区。

杭州市是浙江省省会城市，浙江省教育、科学中心，杭卅都市圈核心城市，也是长三角中心城市之一。

杭州市互相网产业发展具有独特的优势，是***大力打造的产业，得到***的大力抚持。著名的企业有阿里巴巴、同花顺等等。

杭州市有著名的国家级的城西科创大走廊，即紫金港科技城、末来科技城、青山湖科技城。青山湖科技城为于临安区。

杭州市的大学教育，在全国名列前茅。著名的浙江大学在全国排在第三位。杭州的基础教育也是很好的。

杭州的医疗水平，在全国排名较前面。有名的是浙一医院，浙二医院，邵逸夫医院。他们在这次抗击***肺炎中，立下了汗马功劳。

杭州市还是世界著名的旅游城市。

杭州市是新的一线城市，是外地人涌入最多的城市之一。杭州市发布了各种优惠政策，鼓励人才涌入杭州，来杭州就业、创业。

目前，杭州各区，除临安区外，己全部限购。临安区由原来的市变为区，政策优惠。根据以往经验，以后一定会限购的。

临安区的青山湖科技城，属于浙西科技大走廊的重要组成部份。是现代制造业生产基地，里面有许多高科技科业。国内好多大学，在这里开办大学，研究院。

临安区的***中心，也搬到青山。规划中的末来青山还要建省级医院。

杭州地铁16号线4月23日己开通，起点站，位于未来科技城的余杭绿汀路站。终点临安锦南新城。单列行程35分钟。青山到到绿汀路站只需20分钟。然后，目前换5号线，可直达杭州主城区。

临安区由青山、锦城、於潜、昌化等等街道乡镇组成。地里位置与杭州余杭区相连的是青山，青山与锦城相连。锦城目前是临安区***所在地。

目前的房价，成阶梯式的。余杭未来科技城的房价约3万元/平方米以上。青山湖科技城的房价约2万元/平方米，锦城的房价约1.8万元/平方米。

综上所述，在不限购的情况下，在杭州临安区购房，潜力巨大。全国各地很多外地人，在青山购房。

想要买房，长沙、贵阳、昆明、南宁，哪个城市发展潜力更大？

看需求吧，还有就是对一个区域的一种习惯的融入性，其他的不怎么了解，我就来说说南宁叭～

南宁可以说是一个弱二线城市，但是对于一个生活节奏来说，还是挺舒适的，就是除了工资低了一点（看行业，也有的行业工资很高），吃的是挺多的，什么农院路，建政路，中山路，都是吃的，夜生活很丰富，房价来说，也不算很高，看区域叭～然后景区的话，有青秀山，南湖，五象湖，滨江公园等等之类的，然后南宁一年只有两个天气，那就是热天和冷天，还有一个回南天～如果接受不了回南天，那就再考虑考虑，南宁被称为绿城，一年四季树都是绿色的～交通也是很便利的，现在地铁有1.2.3号线是开通的了，年底4号线开通，5号线21年开通，预计24年机场线开通，现在在动工，坐地铁基本可以到大型的一个商圈，如果是去其他城市，可以到东站，南宁站坐动车，如果想要坐飞机✈️可以到吴圩机场，有空欢迎来南宁旅游，康康我们南宁的热情～

2021年国内热门旅游省份排名？

我国近年来旅游业发展迅速，旅游人次可轻松达到50亿，甚至接近至60亿，那么2021年最受欢迎旅游城市是哪个，2021人气旅游城市有哪些，2021旅游推荐省份去哪个好？以下是2021国内旅游热门目的地省份排名前十有：中国重庆、中国上海、中国北京、湖北省、陕西省、四川省、中国天津、广东省，浙江省，云南省！

一、四川：世界遗产最多、中国最佳旅游城市、中国历史文化名城。

四川人气最高的五大旅游景区分别为：峨眉之秀、青城之幽、剑门之险、竹海之翠、九寨之奇。

二、云南：七彩云南、历史文化悠久、自然风光绚丽。

云南人气最高的五大旅游景区分别为：丽江古城、香格里拉、西双版纳、玉龙雪山、哈尼梯田。

三、海南：避寒、休闲旅游胜地、中国第二大岛。

海南人气最高的五大旅游景区分别为：三亚、大小洞天、南山、槟榔谷、分界洲岛。

四、浙江：丝绸之府、鱼米之乡、中国古代文明发祥地。

浙江人气最高的五大旅游景区分别为：杭州西湖、乌镇、千岛湖、普陀山、南浔古镇。

五、湖南：芙蓉国、***粮仓

湖南人气最高的五大旅游景区分别为：凤凰古城、张家界、武陵源、衡山、岳阳楼。

六、江西：名山俊景、中国人民***的诞生地。

江西人气最高的五大旅游景区分别为：庐山、[_a***_]、龙虎山、瑶里古镇、武功山。

七、贵州： “天然公园” “八山一水一分田 ”盆地美景、绚丽多彩的溶洞景观。

贵州人气最高的五大旅游景区分别为：千户苗寨、黄果树瀑布、织金洞、镇远古镇、遵义会议会址。

八、西藏：***秘境、天上阿里、地球之巅、珠穆拉玛峰。

西***气最高的五大旅游景区分别为：布达拉宫、大昭寺、纳木错、唐古拉山-怒江源、雅鲁藏布大峡谷。

九、广西：桂林山水甲天下 “无山不洞，无洞不奇”的洞穴景观。

广西人气最高的五大旅游景区分别为：漓江、阳朔、北海银滩、涠洲岛、龙胜梯田。

十、江苏：“天下第一泉” 长江文化的发祥地、苏州园林。

江苏人气最高的五大旅游景区分别为：周庄古镇、拙政园、瘦西湖、苏州太湖、鼋头渚。

旅游城市适合做什么生意比较好？

旅游城市每天都有大量的游客来来往往，人流即商机。吃和住几乎是每个游客的刚需，所以特色餐饮店和特色民宿有很大的市场需求，当然，特色纪念品店也很受欢迎哟，因为美好的旅行之旅需要纪念纪念。

关于这个问题也不是非要一个固定的答案。

在旅游区做生意无非就是围绕着旅游六要素“吃、住、行、游、娱、购”展开生意。

在哪里做生意都得先做市场考察，对人流量，周围店铺是卖什么的。既然是旅游区，就得关心开店周边的酒店是不是多，各个酒店是否集中。这样才会有更多的客人。

在旅游区开店主要还是针对当地的土特产。毕竟去一个陌生的地方游玩总得带些当地的特别回去送朋友领导。只有当地的土特产是其他地方买不到的。

在旅游区开店不管是做什么生意，销售的对象都是游客，所以最好是与各个旅行社合作。正所谓有钱大家赚，这样生意才会更好。

其实很好回答，在旅游区什么样的生意好做无非就是两种生意。一种是当地的特色产品，价格上要有一些优势。物美价廉，应该是这类生意不二的法宝。还有一种就是做游客所必须的生意，类似于餐饮住宿一类的服务型商品。这类生意的诀窍应该是以诚为本！当然，还有一类生意最好做，就是垄断生意。这类生意的诀窍就是跟景区的人脉关系。我觉得除去这三种生意，景区里面再好做的生意就是卖票了。这种生意的诀窍就是不要脸，是个好地方你就给丫圈起来收钱，不服管教的再养一帮打手，打到他怀疑人生，你就可以什么钱都挣了!

我感觉旅游城市应该做一些嗯，具有本城市本民族特色的那些工艺品，其色开其次是开一些具有特色的，贴近民族民风的一些客栈民宿呃，还有就是做一些或者开一本地的嗯土乡土色的那种菜馆！

首先恭喜在风景区内，有个自家不需付房租的商铺，很有竞争优势。

用自家的房子做旅游业服务生意，建议做占用资金不多，***快的，具有当地特色风味小吃。

在风景区做特色小吃，不受消防安全审批，不受环保污染环境制约。更适合各类游客口味，便于接受。

做风味小吃，在店铺经营汤水，烧蒸小吃，接纳游客食用的基础上，再生产些便于携带，馈赠亲友的礼品食品，扩大名吃利润化。

在风味小吃顺利经营后，再观望景区游客流量的情况，在风景区外加工快餐盒饭，在风景区内商铺出售。