旅游城市的经济-旅游城市的经济发展

1. 海南五大行政区划？
2. 像西双版纳这样的旅游城市，未来几年房价会是怎样的走势？
3. 山东的烟台与济南，两座旅游城市，谁更具吸引力？

海南五大行政区划？

海南行政区，中华人民共和国旧行政区划（副省级），1984年5月31日成立，统一管辖海口市、琼山、琼海、文昌、万宁、定安、屯昌、澄迈、临高、儋县和海南黎族苗族自治州及其所属的三亚市、东方、乐东、琼中、保亭、陵水、白沙、昌江县以及西沙群岛、南沙群岛、中沙群岛的岛礁及其海域

      自1988年海南建省以来，海南就是我国唯一彻底实行省直管县的省份，实施对县的直接控制，完全***取“小***，大社会”的一次性分散模式。2018年为了推动自由贸易港的建设海南省提出了将按照东、西、南、北、中五大行政区域进行整合，形成“南北两极带动，东西两翼加快发展、中部山区生态保育”的理念。

目前海南省的南北两个方向已经有了海口和三亚两个地级市，而西边有儋州市，因此未来东部沿海和中部将各新增一个地级市。

根据历史文化、地理位置以及民族文化社会经济发展现状等因素，澄迈和文昌未来将可能划入海口；而乐东、陵水则会划入三亚市，临高、昌江、东方将会划入儋州市；另外将在东面新成立地级市琼海，屯昌、定安和万宁将划入琼海市；而中间的保亭、琼中、五指山、白沙将成立新的少数民族自治州，每个区位划分功能不同发展方向也不一样。

北方为综合经济圈、南方为国际旅游经济圈、西部为休闲工业经济圈、东部为会议旅游经济圈、中部为农产业经济圈。这样就能整合***推进海南的发展。

像西双版纳这样的旅游城市，未来几年房价会是怎样的走势？

版纳楼市有期特殊性一面，两年前我们曾去考察过一次，有一些印象在这里可以简单的说一说我的看法。

版纳的楼市实际可以分为两部分，一部分是由其传统的市民居住城市区域组成的姑且叫做城市楼市；另一部分是由依托其原生态的自然旅游***以及后期房企竞相入驻后打造的人工旅游***组成的旅游地产市场。所以，对版纳的楼市可以一分为二看。

先看，传统的城市型楼市。实际可以发现由于版纳没有什么支柱性的二产，主要还是依靠旅游发展。城区发展是较为缓慢的。同样的，本地老百姓的收入水平增长也较缓慢，支付力一般。楼市的供需情况，基本是比较平衡的。为此，也初步可以判断，未来房价会大起大落的可能性不大。

再看旅游地产所形成的的楼市情况。相对就非常迥异。因为客户的组成主要为外省市人口，且具有季节性的流动特征。其买房逻辑，和三亚的外来季节性度***客户逻辑相同。而且近年来，随着三亚调控不断抑制投资性购房的需求，以及三亚旅游地产楼市的逐渐降温，版纳的旅游地产市场，逐渐成为一些投资客和度***养老人群的重要选择，并开始升温。并且当时，保利、雅居乐、绿城等TOP头部房企就已经陆续进驻拿地。房企，对于未来版纳旅游地产发展前景，可以说是相当看好的。

还有最关键一点，那里的土地价格在两年前也非常便宜，虽然楼市单价当时可能仅在6000元/㎡左右，但因为拿地便宜，***也鼓励支持知名房企进驻，共同打造版纳旅游度***大区，提升版纳城市发展水平。所以，对房企来说，最终也是有大利可图的。

就此而言，近期看，作为旅游地产的楼市，版纳的房价上升潜力，还是很看好的。

西双版纳是一个风景极其优美、无数游客向往的美丽之地，正因如此，近年来外来投资越来越活跃，特别是投资房地产甚多，不断地推升西双版纳房价，如景洪的房价从5、6千元起步，如今早已过万，房地产泡沫正在形成，且已经透支了当地的发展潜力。

西双版纳傣族自治州，作为云南省下辖的一个自治州、地级行政区，下辖1个县级市2个县，2017年常住总人口118.0万人，GDP总值393.8437亿元，显然经济发展不是非常好，旅游就是其支柱产业。而在西双版纳购房的不外乎以下几种形式：当地刚需购房、养老自住购房、投资性购房、旅居型购房等，而当地房地产的主力自然是刚需性购房者，他们是常住西双版纳的各行各业从业者，他们才是西双版纳房地产的基础贡献者。而随着外来投资的增多，对当地刚需性购房者形成冲击，对可支配收入不高的他们购买能力自然被削弱了，他们热爱一片土地，为了它汗流浃背，绞尽脑汁，穷尽精力，最后却被房价践踏了尊严！所以大多本地人欢迎外地人来旅游，但不欢迎外地人来购房。

当然，投资的目的就是为了赚钱，而这种外来投资尽管披着以各种名目的外衣，除了一些明确的自住需求之外，估计炒作的成份居多，还记得曾经的海南、北海的烂尾楼吗？这种击鼓传花式的炒作终将不继，西双版纳的房价必将回归至合理的水平！

山东的烟台与济南，两座旅游城市，谁更具吸引力？

要问中国城市哪家强？我就看中国城市大比拼

我是中国城市大比拼我来回答

大家好，欢迎来到世界旅游名胜系列之中国城市大比拼。今天我们一起来聊一聊山东烟台和济南这两座城市。山东大地是我国历史文化大省，有山有海有经济，号称我国北方第一强省，随着今年年初，省会济南对莱芜的整合，他的整体实力获得了大大提高，这也是济南城市生涯当中的一次重要的崛起，而他的这次崛起也给曾经的老对手烟台带来了悲催的一面，烟台在GDP上20来年保持着省内第二，这也是烟台第一次被挤到了第三名，随着今年一季度GDP的出炉，仅有6%的增速，让烟台再次想超越济南有些乏力，不过GDP不行，不代表旅游不行，今天我们来比较一下旅游方面，两者情况如何？

首先来看看济南，小学课本上老舍***的一篇《趵突泉》，让济南成为了家喻户晓的旅游城市，小编幼年时候当读到这篇课文的时候，是非常向往我们的泉城的，当然我们的济南不止有趵突泉，而大明湖和千佛山也是游客们必前的网红打卡地，不远处的泰山更是闻名华夏的旅游胜地，大家都知道泰安距离我们的济南也是非常近的，其实济南能把莱芜吞并了，也没人敢说啥，那么整合泰安把泰山拥入怀中，想必其他城市也只能敢怒不敢言吧？那样我们的济南真正实现一山一水一圣人，在旅游方面会提升很大一个档次，邻居郑州不是也夺走了洛阳登封的少林寺而使得旅游业大大提高么？当然即便没有泰山，我们的济南在旅游方面也是很强大的，烟台能否与之抗衡呢？

我们再来了解一下烟台，烟台地处渤海之滨，与素有北方香港之称的大连，隔海相望。历史上烟台还是大家熟悉的八仙过海故事的发祥地，大名鼎鼎的蓬莱阁就是我们烟台的招牌旅游胜地，这里的海市蜃楼与长白山水怪，昆仑山雪人并称为我国三大神秘现象，能目睹一次蓬莱海市蜃楼，想必是很多朋友人生中的梦想之一，除此之外，烟台的长岛也是非常值得一去 的旅游胜地，戚继光故里，也是很多对历史文化感兴趣的人必前的打卡地，所以我们的烟台不止有着大海，还有人文有山水，有风光，论 风景名胜可谓是别具一格，那么GDP如今不敌济南，那么在旅游方面，你认为烟台能否更胜一